Phân tích việc nên mua CHUNG CƯ hay NHÀ ĐẤT?
Việc chọn chung cư hay nhà đất, mỗi lựa chọn sẽ đem lại cho bạn mỗi lợi ích khác nhau. Hãy căn cứ vào tầm quan trọng của các yếu tố mà bạn quan tâm để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Bạn đã có một khoản ngân sách và đang muốn mua nhà, nhưng vẫn đang phân vân giữa việc nên mua chung cư hay nhà riêng? Sau đây, hãy cùng lắng nghe những đánh giá và phân tích chi tiết dưới đây để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất cho mình.
Khi lựa chọn giữa hai phương án giữa mua chung cư hay mua nhà đất, bạn sẽ đứng trước nhiều yếu tố để đưa ra quyết định của mình.
Giá và các yếu tố liên quan
- Giá mua
Với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một khu vực vị trí, giá nhà đất vẫn luôn cao hơn so với giá chung cư. Bởi vì đơn thuần, nhà đất không chỉ là nơi để ở mà còn là một dạng tài sản đầu tư lâu dài.
- Giá trị căn hộ
Giá trị nhà chung cư thì giảm theo thời gian do xuống cấp và liên tục có những dự án mới ra đời, nhưng ngược lại giá trị nhà đất luôn được duy trì theo giá thị trường và thường có xu hướng cao dần theo thời gian bởi vì quỹ đất có giới hạn, nhu cầu về vấn đề nhà ở ngày càng gia tăng.
- Cách thức thanh toán
Khi mua chung cư bạn có thể thanh toán theo tiến độ ( đối với chung cư đang trong quá trình xây dựng). Trong khi đó, mua nhà đất bạn thường chuyển tiền ngay một lần trong giao dịch.
- Khả năng tiếp cận tín dụng
Khi mua nhà chung cư bạn sẽ được ưu tiên về lãi suất vay trong khi nếu vay mua nhà đất, bạn sẽ phải trả lãi suất theo thị trường. Như vậy, nếu ngân sách có hạn và vay nợ là phương án bạn chọn thì mua chung cư sẽ có lợi cho hạn hơn mua nhà đất.
- Quyền sở hữu
Nếu bạn coi trọng sở hữu tài sản lâu dài, mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì nhà đất là phương án tối ưu hơn cho bạn.
- Sở hữu sổ đỏ, sổ hồng
Nếu bạn mua nhà đất thì sẽ thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận được nhận ngay sổ đỏ, sổ hồng trong giao dịch. Còn với chung cư, bạn sẽ phải chờ một khoảng thời gian, có thể rủi ro và ảnh hưởng tâm lý của bạn.
- Vị trí với cùng một mức tiền
Vẫn là câu nói quen thuộc, trong bất động sản, “vị trí, vị trí, vị trí” là thược được coi là yếu tố quan trọng nhất. Bởi vì vị trí sẽ quyết định đến yếu tố thuận tiện, liên quan đến chi phí về thời gian, công sức bạn sẽ phải bỏ ra kể từ khi mua nhà.
Với cùng một mức tiền, mua nhà chung cư bạn sẽ có cơ hội có được vị trí tốt hơn.
- Chất lượng ngôi nhà, căn hộ
Với mua nhà đất bạn có thể quan sát và kiểm chứng thực tế ngay khi đi xem nhà. Còn nếu bạn mua chung cư, sẽ có sự khác biệt giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực nhận khi hoàn tất bàn giao.
- Sự xuống cấp của công trình
Chủ căn hộ nhà đất có thể chủ đọng trong cách sử dụng, xây sửa, cải tạo và các biện pháp khác để giảm thiểu sự xuống cấp.
Với chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian, chủ căn hộ thường không tác động được.
- Tiện ích
Chọn mua nhà đất, bạn sẽ phải đánh đổi sự thuận tiện sử dụng các dịch vụ cuộc sống. Chung cư thông thường sẽ ưu thế hơn về mặt này.
Vì vậy, nếu bạn là người bận rộn và có ít thời gian cho vui chơi giải trí cùng gia đình, người thân,việc lựa chọn một căn hộ trong khu chung cư nhiều tiện ích dịch vụ là phương án tối ưu hơn cho bạn thay vì mua nhà đất.
- Sinh hoạt
Bạn sẽ tự do sinh hoạt, trồng cây,… hơn nếu bạn sở hữu một căn nhà đất thay vì căn hộ chung cư.
Khi sống ở chung cư bạn phải giữ cho không gian chung.
- Không gian sống
Ở nhà đất bạn sẽ được riêng tư hơn, ít bị ảnh hưởng bởi những chuyện xung quanh.
Bạn thường sẽ bị ảnh hưởng bởi hoạt động của các phòng bên cạnh, bên trên sát vách (đặc biệt là tiếng ồn) đối với chung cư.
- Bầu không khí, view
Chọn nhà đất, với chiều cao bị giới hạn, bạn có khả năng phải đối mặt với không khí đô thị khá ô nhiễm và bị che chắn ánh sáng, tầm nhìn bởi các căn hộ khác. Trong khi đó, ở chung cư không khí thoáng đãng và một tầm nhìn đẹp thường là chiếm ưu thế.
- Côn trùng
Riêng với côn trùng, hãy sẵn sàng đối mặt và có giải pháp xử lý chúng nếu bạn chọn nhà đất. Chung cư thường sẽ không có.
- An ninh
An ninh lại là một điểm cộng của chung cư, với cơ chế bảo vệ 24/7, căn hộ và các tài sản của bạn sẽ được đảm bảo an toàn 100%. Điều này hoàn toàn ngược lại với nhà mặt đất.
- Nguy cơ cháy nổ
Bạn có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn cháy nổ cho gia đình mình khi ở nhà mặt đất. Trái ngược với đó, nguy cơ cháy nổ hiện nay đang là vấn đề nhức nhối của nhiều chung cư.
Vậy tóm lại, bạn nên mua chung cư hay nhà riêng?
Hẳn là bạn đã có câu trả lời cho riêng mình rồi?
Hãy tham khảo thêm một số lời khuyên sau đây để chắc chắn hơn về quyết định của mình nhé!
Những ai nên mua NHÀ ĐẤT
- Người về hưu, có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sống với con cháu trong cùng thành phố, không muốn nghỉ dưỡng tại các khu thôn quê xa xôi.
- Ưa thích phong cách truyền thống.
- Người có khả năng tài chính cao, coi trọng về sở hữu tài sản (nhà không chỉ để ở mà còn là tài sản đầu tư)
- Gia đình nhiều thế hệ, nhiều thành viên.
Những người nên mua CHUNG CƯ
- Người độc than hoặc các cặp vợ chồng trẻ (gia đình ít thành viên, từ 1-2 thế hệ) cần một môi trường và điều kiện tốt.
- Những người ít ở nhà (thường xuyên đi công tác, du lịch,…) luôn an tâm vì an ninh tốt.
- Những người có khả năng tài chính chưa cao nhưng cần một không gian sống tiện nghi, tiện ích (chung cư tầm thấp, tầm trung)
- Những người có ngân sách cao, mong muốn tận hưởng, trải nghiệm cuộc sống tốt nhất (chung cư cao cấp)
Hoặc bạn cũng có thể tham khảo thêm bạn vè, người than đã có kinh nghiệm để kiểm chứng những yếu tố này.
Điều quan trọng là bạn hãy ngồi lại, xác định các yếu tố đó cho từng tiêu chí theo mức độ quan trọng đối với bạn và gia đình. Nếu có một số lựa chọn cụ thể cho từng phương án, hãy đánh giá tiêu chí này cho từng lựa chọn của bạn để có quyết định cụ thể nhất.
Azoro chúc bạn chọn được cho mình được phương án hợp lý nhất!